Znenie § 712 bolo zmenené novelou Občianskeho zákonníka (zákonom č. 153/1997 Z. z.) s účinnosťou od 20. júna 1997. Toto ustanovenie upravuje bytové náhrady a ich jednotlivé druhy. Na rozdiel od predchádzajúcej úpravy Občiansky zákonník medzi bytové náhrady zaraďuje aj prístrešie.
Druhy bytových náhrad
Podľa § 712 ods. 1 OZ sa rozlišujú tri bytové náhrady: náhradný byt, náhradné ubytovanie a prístrešie. Náhradným bytom je byt, ktorý svojou veľkosťou a vybavením zabezpečuje ľudsky dôstojné bývanie nájomcu a členov jeho domácnosti (§ 712 ods. 2 OZ). Náhradným ubytovaním je byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo v iných zariadeniach určených na trvalé bývanie (§ 712 ods. 3 OZ). Prístreším je prechodné ubytovanie, najmä v spoločnej nocľahárni (§ 712 ods. 4 OZ).
Kedy vzniká nárok na bytovú náhradu
Podľa § 712a OZ má nájomca právo na primeraný náhradný byt, ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. a) (potreba bytu pre prenajímateľa alebo jeho blízkych), písm. e) (verejný záujem alebo opravy) alebo písm. f) (strata predpokladov pre osobitný byt). Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. c) (hrubé poškodzovanie alebo narušovanie pokojného bývania), nájomca nemá právo na bytovú náhradu. Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodu neplatenia nájomného (§ 711 ods. 1 písm. d)) a nájomca preukáže, že je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, má právo len na náhradné ubytovanie.
Povinnosť vysťahovať sa
Podľa § 712c ods. 1 OZ, ak tento zákon neustanovuje inak, nájomca nie je povinný vysťahovať sa z bytu a byt vypratať, kým nie je pre neho zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada. Nájomca, ktorý má byt vypratať, je povinný uzavrieť zmluvu o bytovej náhrade do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia o zabezpečení bytovej náhrady — ak nájomnú zmluvu bezdôvodne neuzavrie, jeho nárok na bytovú náhradu zanikne.