Nájomná zmluva 2026, pripravená advokátskou kanceláriou.
Vzory od advokáta na krátkodobý nájom bytu, nájom domu, garáže, pozemku alebo nebytového priestoru. Vyplnenie online aj prázdne vzory zadarmo, bez registrácie.
Vytvorte zmluvu, ktorá obstojí v praxi.
Vyberte typ zmluvy a otvorte vzor. Formulár vedie krok za krokom — vyplníte strany, podmienky, stiahnete hotový dokument.
Štyri rozdiely, ktoré uvidíte v zmluve.
Vyberte vzor podľa typu nehnuteľnosti a právneho režimu. Pri neštandardných podmienkach je vhodné individuálne posúdenie.
Znenie písal advokát, nie marketing.
Autorom znenia je JUDr. Milan Ficek, advokát. Pri vzoroch uvádzame právny režim, zdroje a dátum obsahovej revízie.
Pokrýva bežné životné situácie
Viacerí prenajímatelia a nájomcovia, fyzické osoby aj podnikatelia. Podmienky podnájmu, nájomné a zábezpeku nastavíte podľa zvoleného vzoru.
Dátum obsahovej revízie.
Obsahová revízia celého webu prebehla . Dátum meníme pri ďalšej revízii, nie automaticky pri návšteve stránky.
Možnosť individuálneho review.
Ak nestačí šablóna, advokát z kancelárie Vám zmluvu skontroluje za dohodnutý poplatok.
Tri kroky. Bez registrácie.
Vyplníte údaje, skontrolujete text a stiahnete dokument vo formáte PDF alebo Word (DOCX).
Zvolíte druh nájmu.
Byt, dom, nebytový priestor alebo pozemok. Pri tvorbe vzoru sa dynamicky upravia otázky a klauzuly podľa zákonov, ktoré sa na váš prípad vzťahujú.
Vyplníte údaje.
Strany, predmet, doba, nájomné, depozit, energie. Pri každom poli máte tooltip s vysvetlením od advokáta.
Stiahnete dokument.
Zmluvu uložte vo formáte PDF alebo Word (DOCX). Vyplnený dokument sa vytvára vo vašom prehliadači.
Štyri typy nájomnej zmluvy.
Každý typ má vlastnú sadu otázok a klauzúl. Pri zmene typu zmluvy sa formulár dynamicky prispôsobí.
Nájomná zmluva — byt
Krátkodobý nájom bytu na dobu určitú podľa zákona č. 98/2014 Z. z. s úpravou nájomného, depozitu a odovzdania bytu podľa protokolu.
Vytvoriť tento typ zmluvy →Nájomná zmluva — stavba / garáž
Stavba, garáž, prístrešok alebo iná nehnuteľnosť. Vrátane súvisiaceho pozemku a príslušenstva.
Vytvoriť tento typ zmluvy →Nájomná zmluva — nebytový priestor
Pre kancelárie, predajne, sklady, výrobné priestory. Reflektuje špecifické pravidlá pre podnikateľské nájmy a investície nájomcu do priestoru.
Vytvoriť tento typ zmluvy →Nájomná zmluva — pozemok
Záhrada, parkovisko alebo stavebný pozemok v režime Občianskeho zákonníka. Poľnohospodársky nájom vyžaduje osobitnú zmluvu.
Vytvoriť tento typ zmluvy →Kto stojí za znením zmluvy.
JUDr. Milan Ficek, advokát a riadiaci partner Ficek & Partners.
Partner advokátskej kancelárie od roku 2010. Profesijnú kariéru, vzdelanie a členstvo v advokátskych komorách nájdete v profile autora.
Obsahová revízia a zmeny
Autor znenia: JUDr. Milan Ficek. Obsahová revízia celého webu prebehla .
Verzia 2.5: spresnenie podporovaných právnych režimov a odpovedí o registrácii a výpovedi, doplnenie primárnych zdrojov, pravého DOCX a prázdnych súborov. Dátum revízie sa nemení automaticky pri načítaní stránky. Pripomienky k právnemu obsahu: advokat@ficek.sk.
Vzor nenahrádza posúdenie konkrétnej situácie. Podmienky použitia a obmedzenia vzorov.
Najčastejšie otázky o nájomnej zmluve.
Odpovede pripravil tím Ficek & Partners. Krátka definícia v jednej-dvoch vetách a podrobnejšie vysvetlenie v rozbalenom texte.
§Je nájomná zmluva vytvorená online právne platná?
§Aký je rozdiel medzi klasickým nájmom a krátkodobým nájmom bytu?
§Musí byť nájomná zmluva overená u notára?
§Akú maximálnu výšku depozitu môžem požadovať?
§Kto platí daň z prenájmu nehnuteľnosti?
§Ako dlhá môže byť výpovedná doba?
§Môže nájomnú zmluvu podpísať len jeden z manželov?
§Čo ak druhá strana zmluvu poruší?
§Môžem si vygenerovanú zmluvu nechať skontrolovať advokátom?
§Sú moje údaje pri vytváraní vzoru v bezpečí?
Všetko o nájomnej zmluve
Keď šablóna nestačí.
Pri komplikovaných situáciách odporúčame individuálne posúdenie. Naša kancelária poskytuje kompletný servis k nehnuteľnostiam a nájmu.
Vytvorte si nájomnú zmluvu zadarmo.
Vytvorte vzor zmluvy. Bez registrácie, bez platby, bez záväzku.