Nájomná zmluva 2026, pripravená advokátskou kanceláriou.
Vytvorte právne korektnú nájomnú zmluvu na byt, dom, garáž, pozemok alebo nebytový priestor — online, za 9 minút, bez stiahnutia univerzálneho vzoru z internetu.
Vytvorte zmluvu, ktorá obstojí v praxi.
Vyberte typ zmluvy a otvorte vzor. Formulár vedie krok za krokom — vyplníte strany, podmienky, stiahnete hotový dokument.
Štyri rozdiely, ktoré uvidíte v zmluve.
Bezplatné vzory na internete sa píšu pre nikoho. Naše znenia píšeme tak, ako keby pred nami sedel klient.
Znenie písal advokát, nie marketing.
Každú klauzulu sme používali alebo bránili na súde. Žiadne kopírované formulácie z nedostatočných šablón.
Pokrýva bežné životné situácie
BSM, podielové spoluvlastníctvo, podnájom, výpoveď bez udania dôvodu, depozit nad 3 nájomné — všetko ošetrené.
Aktualizované pri každej novele.
Sledujeme legislatívu a judikatúru. Posledná verzia 2.4 reflektuje rozhodnutie NS SR.
Možnosť individuálneho review.
Ak nestačí šablóna, advokát z kancelárie Vám zmluvu skontroluje za dohodnutý poplatok.
Tri kroky. Bez registrácie.
Vyplníte formulár, skontrolujete živý náhľad, stiahnete PDF. Ak vyžadujete podpis, pripravíme aj inštrukcie na overenie.
Zvolíte druh nájmu.
Byt, dom, nebytový priestor alebo pozemok. Pri tvorbe vzoru sa dynamicky upravia otázky a klauzuly podľa zákonov, ktoré sa na váš prípad vzťahujú.
Vyplníte údaje.
Strany, predmet, doba, nájomné, depozit, energie. Pri každom poli máte tooltip s vysvetlením od advokáta.
Stiahnete dokument.
PDF v právnickej úprave (A4, 1,15 riadkovanie, číslované strany). Voliteľne pošleme druhej zmluvnej strane na e-mail.
Štyri zmluvy, jeden vzor.
Každý typ má vlastnú sadu otázok a klauzúl. Pri zmene typu zmluvy sa formulár dynamicky prispôsobí.
Nájomná zmluva — byt
Klasický nájom bytu i krátkodobý nájom podľa zák. č. 98/2014 Z. z. Pri tvorbe vzoru sa vás opýtame, ktorý režim potrebujete, a podľa toho sa doplnia výpovedné dôvody, dĺžka nájmu a režim depozitu.
Vytvoriť tento typ zmluvy →Nájomná zmluva — stavba / garáž
Stavba, garáž, prístrešok alebo iná nehnuteľnosť. Vrátane súvisiaceho pozemku a príslušenstva.
Vytvoriť tento typ zmluvy →Nájomná zmluva — nebytový priestor
Pre kancelárie, predajne, sklady, výrobné priestory. Reflektuje špecifické pravidlá pre podnikateľské nájmy a investície nájomcu do priestoru.
Vytvoriť tento typ zmluvy →Nájomná zmluva — pozemok
Orná pôda, záhrada, stavebný pozemok. Pri poľnohospodárskych pozemkoch upozorníme na osobitný režim nájmu poľnohospodárskej pôdy.
Vytvoriť tento typ zmluvy →Kto stojí za znením zmluvy.
Vyše 16 rokov v civilnej a obchodnej agende, špecializácia na nehnuteľnosti a nájomné vzťahy.
Riadiaci partner kancelárie Ficek & Partners. Autor publikácií k zákonu o krátkodobom nájme bytu, prednášajúci realitným kanceláriám, právnikom a advokátom. Zastupoval prenajímateľov i nájomcov v stovkách sporov pred okresnými súdmi a Krajským súdom v Bratislave.
Najčastejšie otázky o nájomnej zmluve.
Odpovede pripravil tím Ficek & Partners. Krátka definícia v jednej-dvoch vetách a podrobnejšie vysvetlenie v rozbalenom texte.
§Je nájomná zmluva vytvorená online právne platná?
§Aký je rozdiel medzi klasickým nájmom a krátkodobým nájmom bytu?
§Musí byť nájomná zmluva overená u notára?
§Akú maximálnu výšku depozitu môžem požadovať?
§Kto platí daň z prenájmu nehnuteľnosti?
§Ako dlhá môže byť výpovedná doba?
§Môže nájomnú zmluvu podpísať len jeden z manželov?
§Čo ak druhá strana zmluvu poruší?
§Môžem si vygenerovanú zmluvu nechať skontrolovať advokátom?
§Sú moje údaje pri vytváraní vzoru v bezpečí?
Všetko o nájomnej zmluve
Keď šablóna nestačí.
Pri komplikovaných situáciách odporúčame individuálne posúdenie. Naša kancelária poskytuje kompletný servis k nehnuteľnostiam a nájmu.
Vaša nájomná zmluva môže byť hotová za 9 minút a zadarmo.
Vytvorte vzor zmluvy. Bez registrácie, bez platby, bez záväzku.