Otázky a odpovede o nájomnej zmluve
Najčastejšie otázky o nájomnej zmluve.
Odpovede pripravil tím Ficek & Partners. Krátka definícia v jednej-dvoch vetách a podrobnejšie vysvetlenie v rozbalenom texte.
§Je nájomná zmluva vytvorená online právne platná?
Môže byť. Platnosť závisí od výberu správneho typu zmluvy a od vyplnenia všetkých podstatných náležitostí. Zmluva nie je neplatná len preto, že bola pripravená online.
§Aký je rozdiel medzi klasickým nájmom a krátkodobým nájmom bytu?
Klasický nájom bytu sa riadi Občianskym zákonníkom a chráni nájomcu výpovednými dôvodmi. Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. vyžaduje písomnú zmluvu, výslovnú voľbu tohto režimu, dobu určitú a splnenie registračnej povinnosti prenajímateľa podľa § 49a zákona o dani z príjmov. Na tejto stránke si môžete vybrať klasický vzor zmluvy na byt alebo vzor krátkodobého nájmu.
§Musí byť nájomná zmluva overená u notára?
Nie. Pri zmluvách vytvorených týmito vzormi zákon nevyžaduje úradné osvedčenie podpisov. Krátkodobý nájom bytu a nájom nebytového priestoru však musia byť uzavreté písomne.
§Akú maximálnu výšku depozitu môžem požadovať?
Pri klasickom nájme bytu Občiansky zákonník osobitný číselný limit neurčuje; dohodnutá výška však nesmie odporovať zákonu ani dobrým mravom. Pri krátkodobom nájme podľa § 5 ods. 2 zákona č. 98/2014 Z. z. zábezpeka nesmie presiahnuť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu.
§Kto platí daň z prenájmu nehnuteľnosti?
Daňovú povinnosť z príjmu z prenájmu plní prenajímateľ. Konkrétna sadzba a povinnosť podať daňové priznanie závisia od jeho daňovej situácie a aktuálneho znenia zákona; nájomná zmluva ich nemení.
§Ako dlhá môže byť výpovedná doba?
Pri klasickom nájme bytu je výpovedná doba zo zákona 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená. Pri krátkodobom nájme začína výpovedná lehota plynúť dňom nasledujúcim po doručení výpovede; najmenej je 1 mesiac, pri vybraných dôvodoch 15 dní.
§Môže nájomnú zmluvu podpísať len jeden z manželov?
Ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), na uzavretie nájomnej zmluvy je potrebný súhlas oboch manželov. Vo vzore môžete pridať druhého manžela ako spolu-prenajímateľa.
§Čo ak druhá strana zmluvu poruší?
Zmluva by mala obsahovať jasné výpovedné dôvody a následky omeškania podľa typu nájmu. Editor prispôsobuje ustanovenia zvolenému typu zmluvy a ďalšie dostupné klauzuly možno zapnúť v pravom paneli.
§Môžem si vygenerovanú zmluvu nechať skontrolovať advokátom?
Áno. Môžete požiadať o individuálnu kontrolu advokáta z kancelárie Ficek & Partners. Rozsah, cenu a termín si dohodnete pred jej objednaním.
§Sú moje údaje pri vytváraní vzoru v bezpečí?
Vyplnené údaje editor ukladá lokálne v úložisku vášho prehliadača a pri bežnom vytváraní zmluvy ich neposiela na server. PDF aj Word sa pripravujú v prehliadači. Otvorenie služby právnej kontroly je samostatný úkon.