ZMLUVA O NÁJME POZEMKU
Prenajímateľ:
, nar. , trvalý pobyt , tel. , e-mail , IBAN ,
(ďalej len „Prenajímateľ")
a
Nájomca:
, nar. , trvalý pobyt , tel. , e-mail ,
(ďalej len „Nájomca")
(ďalej Prenajímateľ a Nájomca spolu aj ako „Zmluvné strany")
2.1 Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať Nájomcovi za odplatu do užívania predmet nájmu špecifikovaný v bodoch 2.2 až 2.5 tejto zmluvy.
2.2 Prenajímateľ je oprávnený dať do prenájmu nehnuteľnosť — pozemok, nachádzajúci sa v katastrálnom území , obec , okres , ktorý je zapísaný v katastri nehnuteľností na liste vlastníctva č. ako:
a) parcela reg. „" č. , s výmerou m², druh pozemku: .
(ďalej len „pozemok" alebo „predmet nájmu")
2.3 Prenajímateľ prenecháva predmet nájmu Nájomcovi do nájmu v celom jeho rozsahu.
2.4 Účel nájmu. Nájomca je povinný predmet nájmu užívať výlučne na účel: .Nájomca môže predmet nájmu užívať na iný ako dohodnutý účel len s predchádzajúcim písomným súhlasom Prenajímateľa.
2.5 Prenechanie predmetu nájmu alebo jeho časti do podnájmu tretej osobe je
3.1 Táto nájomná zmluva sa uzatvára na , a to od do .
3.2 Ak je nájom dohodnutý na dobu určitú, nájom sa skončí uplynutím tejto doby, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak. Ak Nájomca užíva predmet nájmu aj po skončení nájmu a Prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za rovnakých podmienok.
3.3 Najneskôr ku dňu zániku nájmu Nájomca odovzdá Prenajímateľovi pozemok v čistom stave zodpovedajúcom dohodnutému užívaniu, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
4.1 Nájomné. Zmluvné strany sa dohodli na nájomnom za užívanie predmetu nájmu vo výške € mesačne (slovom: eur).
4.2 Úhrady za služby. V nájomnom nie sú zahrnuté úhrady za plnenia spojené s užívaním pozemku (napr. dodávka elektriny, vody — ). Tieto úhrady uhrádza Nájomca paušálnou zálohou vo výške € mesačne.
4.2 Splatnosť. Nájomné uhrádza Nájomca vždy k dňu kalendárneho mesiaca predchádzajúceho mesiacu, na ktorý sa nájomné vzťahuje, a to
4.3 Inflačná doložka.
Ak za predchádzajúci kalendárny rok nastala inflácia vyhlásená Štatistickým úradom Slovenskej republiky, Prenajímateľ je oprávnený písomným oznámením doručeným Nájomcovi zvýšiť nájomné o mieru takejto inflácie, a to bez potreby uzatvorenia dodatku k tejto zmluve. Zvýšené nájomné je Nájomca povinný platiť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení oznámenia.
4.4 Depozit (Zábezpeka). Nájomca je povinný pri podpise tejto zmluvy zložiť depozit vo výške Depozit slúži na vykrytie prípadných nedoplatkov, dlžného nájomného a škôd na pozemku. Prenajímateľ vráti depozit (alebo jeho nepoužitú časť) do dní od skončenia nájmu.
5.1 Zmluvné strany budú komunikovať primárne cez aplikáciu (prepojenú s telefónnymi číslami uvedenými na prvej strane tejto zmluvy) (ďalej aj ako „Aplikácia").
5.2 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi pozemok v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie. Nájomca vyhlasuje, že je so stavom pozemku oboznámený a takto ho preberá.
5.3 Stav pozemku bude zaznamenaný v preberacom protokole. Zmluvné strany môžu stav pozemku pri odovzdaní zdokumentovať
6.1 Nájomca je povinný užívať pozemok riadne, šetrne, v súlade s jeho dohodnutým účelom, udržiavať ho v čistote a poriadku a chrániť ho pred poškodením.
6.2 Drobnú a bežnú údržbu pozemku (napr. kosenie trávy, údržba prípadného oplotenia a pod.) si Nájomca zabezpečuje na vlastné náklady.
6.3 Nájomca nie je oprávnený vykonávať na pozemku žiadne stavebné úpravy, zmeny, ani umiestňovať trvalé stavby bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa.
6.4 Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť na pozemok za účelom kontroly jeho stavu a dodržiavania účelu nájmu, a to po predchádzajúcom oznámení Nájomcovi vopred minimálne , okrem prípadu bezprostredného ohrozenia majetku.
6.5 Zvieratá. Chov alebo držanie zvierat na pozemku je Nájomca zodpovedá za všetky škody spôsobené zvieraťom na pozemku alebo na majetku tretích osôb.
7.1 Nájom zaniká uplynutím dojednanej doby, písomnou dohodou Zmluvných strán, písomnou výpoveďou alebo písomným odstúpením od zmluvy.
7.2 Každá zo Zmluvných strán je oprávnená vypovedať túto zmluvu aj bez uvedenia dôvodu s výpovednou lehotou 3 mesiace, ktorá začína plynúť dňom doručenia výpovede druhej strane.
7.3 Prenajímateľ môže odstúpiť od tejto zmluvy okamžite, ak Nájomca nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného, alebo ak napriek upozorneniu užíva pozemok v rozpore s dohodnutým účelom.
7.4 Nájomca je povinný ku dňu skončenia nájmu pozemok úplne vypratať a odovzdať ho Prenajímateľovi v stave, v akom ho prevzal (s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie).
8.1 Akákoľvek zmena tejto zmluvy je možná len po predchádzajúcej dohode Zmluvných strán vo forme písomného dodatku, ktorý bude vzájomne odsúhlasený a podpísaný.
8.2 Právne vzťahy vyplývajúce z tejto zmluvy, ako aj prípadné spory medzi Zmluvnými stranami, sa spravujú právnym poriadkom Slovenskej republiky.
8.3 Zmluvné strany sa dohodli, že všetky spory (vrátane vypratania nehnuteľnosti), ktoré vzniknú z tejto zmluvy budú riešené (písomne a zrýchlenou formou) rozhodcom JUDr. Milanom Ficekom, advokátom, so sídlom: Žilinská 14, 81105 Bratislava ako vybranou osobou podľa § 6 ods. 3 zákona č. 244/2002 Z.z. o rozhodcovskom konaní a to podľa pravidiel zverejnených v Obchodnom vestníku pod č. 96/2016, značka: O000260 (t.j. pravidlá spoločnosti Rozhodcovské konanie SR s.r.o.). Rozhodcovské konanie bude vedené v súlade s právnymi predpismi SR.
8.4 Zmluvné strany sa zaväzujú plniť všetky svoje povinnosti, ktoré vyplývajú z tejto zmluvy.
8.5 Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť momentom jej podpísania obidvoma Zmluvnými stranami.
8.6 Táto zmluva je vyhotovená v rovnopisoch, z ktorých každá Zmluvná strana obdrží jeden.
8.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
