Z § 663 OZ vyplýva, že nájomná zmluva zakladá odplatný nájomný pomer. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu za odplatu — nájomné. Bez platenia nájomného by nájomná zmluva nebola nájomnou zmluvou v právnom zmysle. Výška nájomného je spravidla dohodnutá v nájomnej zmluve.
Povinnosť platiť nájomné
Podľa § 671 ods. 1 OZ je nájomca povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania. Nájomné sa platí spravidla v peniazoch, avšak v zmluve môže byť dohodnutý aj iný spôsob platenia.
Splatnosť nájomného
Podľa § 671 ods. 2 OZ, ak nie je dohodnuté inak, platí sa nájomné z poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov polročne pozadu 1. apríla a 1. októbra. Pri ostatných nájmoch sa platí mesačne pozadu. Ak nájomca nezaplatí nájomné v určenom termíne, dostane sa do omeškania. Pri nájme bytu je nájomca pri omeškaní povinný platiť poplatok z omeškania (§ 697 OZ) a dlhšie trvajúce neplatenie môže byť dôvodom výpovede podľa § 711 ods. 1 písm. d) OZ.
Právo na zľavu z nájomného
Nájomca má podľa § 698 OZ právo na primeranú zľavu z nájomného, pokiaľ prenajímateľ napriek jeho upozorneniu neodstráni v byte alebo v dome závadu, ktorá podstatne alebo po dlhší čas zhoršuje ich užívanie. Rovnaké právo má nájomca, ak sa neposkytovali plnenia spojené s užívaním bytu alebo sa poskytovali vadne. Právo na zľavu z nájomného treba uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu — právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad (§ 699 OZ).
Poplatok z omeškania
Podľa § 697 OZ, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania. Výška poplatku z omeškania je určená nariadením vlády.
Najčastejšie otázky o nájomnom
Ako sa určuje výška nájomného?
Výška nájomného sa pri nájme bytu určuje dohodou strán — Občiansky zákonník výšku priamo nelimituje. Pri komerčnom nájme platí trhová cena. Výšku nájomného možno indexovať dohodnutou doložkou (najčastejšie podľa indexu spotrebiteľských cien zverejňovaného Štatistickým úradom SR), čo je vhodné najmä pri dlhodobých zmluvách.
Kedy sa platí nájomné?
Splatnosť nájomného je dohodnutá v zmluve. Ak nie je dohodnutá, podľa § 671 ods. 2 OZ sa nájomné platí pozadu — pri nájme bytu mesačne, pri poľnohospodárskych pozemkoch polročne (1. apríla a 1. októbra). V praxi sa pri nájme bytu obvykle dohoduje splatnosť dopredu, najčastejšie do 5. dňa kalendárneho mesiaca, na ktorý sa nájomné vzťahuje.
Má nájomca právo na zľavu z nájomného?
Áno. Podľa § 698 OZ má nájomca bytu právo na primeranú zľavu z nájomného, ak sa pre vady bytu obmedzilo jeho riadne užívanie. Ide napríklad o havarijný stav rozvodov, výpadok kúrenia v zime, plesne. Nájomca musí prenajímateľa o vade bezodkladne informovať. Právo na zľavu zanikne, ak sa neuplatnilo do 6 mesiacov od odstránenia závad (§ 699 OZ).
Aké sú dôsledky neplatenia nájomného?
Omeškanie s platením nájomného zakladá podľa § 711 ods. 1 písm. d) OZ výpovedný dôvod, ak nájomca dlží nájomné alebo úhrady spojené s užívaním bytu za viac ako tri mesiace. Pri krátkodobom nájme bytu (zákon č. 98/2014 Z. z.) je tento limit dva mesiace (§ 7). Okrem výpovede môže prenajímateľ žiadať poplatok z omeškania (§ 697 OZ) a zmluvnú pokutu, ak bola dohodnutá.
Právna knižnica · Ficek & Partners · SAK č. 5144 · Aktualizované apríl 2026