Podobne ako § 664 v rámci všeobecných ustanovení o nájomnej zmluve, ustanovenie § 687 ods. 1 OZ pri nájme bytu ukladá prenajímateľovi povinnosť odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu.

Sankcie za nesplnenie povinností prenajímateľa

Porušenie povinnosti prenajímateľa je sankcionované viacerými spôsobmi. Nájomca môže odstúpiť od zmluvy za podmienok § 679 ods. 1 a 2 OZ. Podľa § 691 OZ, ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu, môže ich po predchádzajúcom upozornení odstrániť nájomca, ktorý má potom voči prenajímateľovi právo na náhradu účelne vynaložených nákladov — toto právo musí uplatniť do šiestich mesiacov od odstránenia závad, inak zanikne. Ďalšou sankciou je právo nájomcu na primeranú zľavu z nájomného podľa § 698 OZ.

Drobné opravy a bežná údržba

Podľa § 687 ods. 2 OZ, ak nájomná zmluva neurčuje inak, drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou uhrádza nájomca. Pojem drobných opráv a nákladov spojených s bežnou údržbou bytu upravuje nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. V prípade družstevných bytov práva a povinnosti členov pri uhrádzaní drobných opráv upravujú stanovy družstva.

Oznamovacia povinnosť nájomcu

Podľa § 692 ods. 1 OZ je nájomca povinný oznámiť bez zbytočného odkladu prenajímateľovi potrebu tých opráv v byte, ktoré má znášať prenajímateľ, a umožniť ich vykonanie. Inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu bytu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu.

Stavebné úpravy

Podľa § 694 OZ nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady. Naopak, prenajímateľ je oprávnený vykonávať stavebné úpravy bytu iba so súhlasom nájomcu (§ 695 OZ) — tento súhlas možno odoprieť len z vážnych dôvodov.