Práva a povinnosti z nájmu bytu

Ľudia sa uznesú na schôdzi vlastníkov bytov na niečom, čo je podstate nezákonné a požadujú od ostatných platiť a keď niektorí ľudia naozaj na to nemajú, tak potom je to pre nich ťažké. Len tí ľudia by mali poznať tie svoje práva a mali by vedieť, kde sú tie hranice toho, čo si môžu schváliť na schôdzi a čo si nemôžu schváliť. Právna poradňa Ficek & Partners Sme na vašej strane, pretože kto pozná právo, robí lepšie rozhodnutia. Aké práva a povinnosti máme, keď vlastníme byt? Keď som to počítala, tak tých povinností je oveľa viac ako práv, ale všetko nám objasní advokát Advokátskej kancelárie Ficek & Partners a expert na majetkové právo, JUDr.

Milan Ficek. Dobrý deň. Dobrý deň. Pán Ficek, tak aké je to naše základné právo, keď vlastníme byt? Každý človek má právo vlastniť byt, takže to vlastnícke právo je rozdelené také kategórie. Inak môžete s tým bytom akýmkoľvek spôsobom disponovať, môžete ho predať, môžete ho prenajať, môžete ho dokonca neužívať. To je vaše slobodné rozhodnutie. Keď chcete teda toto právo využívať, tak je dôležité si uvedomiť, že nemôžete tým svojím právom zasahovať do práv iných, hlavne pokiaľ je o to užívacie právo. Veľa ľudí si neuvedomí, že s právami sú splnené určité povinnosti. Vy ste to tak pekne zhrnuli tie práva a poďme si ich teraz rozobrať.

Keď vlastníme byt, tak máme to právo ho dať užívať inej osobe. Ako je to vlastne myslné, že napríklad ja mám sestru a ona môže ten byt využívať alebo že ja ho môžem dať do prenajmu? Vy sa môžete rozhodnúť. Či sa rozhodnete ten byt dať niekomu do užívania bezodplatne alebo odplatne je to na vás, je to vaše slobodné rozhodnutie. Ako náhle však sa rozhodnete, že ten byt dáte do prenajmu, tak je s tým spojená povedzme daňová povinnosť alebo vlastne vy máte nejaký príjem z toho prenajmu alebo teda ešte skôr už som povedal, musí tam byť určitý zisk alebo vy keď ho prenajmete povedzme za 150 eur a budete mať náklady 150 eur tak tým pádom tie dane neplatíte ale ako náhle vám tam vznikne určitým spôsobom zisk tak vy z toho zisku musíte odviesť dane.

Čo je veľmi dôležité, keď máme byt alebo ešte predtým keď si ju ideme kúpiť tak vedieť v akom stave je bytový dom tak kde to vlastne môžem zistiť? Každý bytový dom je spravovaný buď teda spoločenstvom vlastníkov bytov alebo je to spravované správcom takže vy môžete ísť za konkrétnym správcom alebo spoločenstvom a požiadať ich o nahliadnutie do dokumentov ktoré sa týkajú správy bytového domu a tam zistíte informácie o tom čo sa teda vykonalo dokonca správca má povinnosť viesť všetky schôdze ktoré sa konali v tom bytovom dome takže vy si môžete prezrieť všetky schôdze z minulosti a pozrieť sa, čo sa odsúhlasilo čo sa plánuje napríklad robiť lebo niekedy tie plány sú aj do budúcna niekedy to ľudia si sporia peniaze v tom fonde prevádzkej održby a oprav aby v budúcnosti potom vykonali nejakú ďalšiu rekonštrukciu takže určite je dobré, keď nadobudáte byt zistiť, čo všetko sa schválilo a v akom stave ten bytový dom je a je dobré si možno pozrieť aj domový poriadok že aj to o niečom vypoveda že možno akí ľudia bývajú v tom bytovom dome nie každý bytový dom má domový poriadok to závisíte, že od toho bytového domu a niekedy to ťažko zistiť že akí sú tam susedia dokonca sa stáva často, že to zistíte až vtedy, keď nadobudnete ten byt niekedy sa predchádzajúci mariteľ odsteľuje z toho bytu práve kvôli neznesiteľným susedom a vy to zistíte vlastne až v okamihu keď taký byt nadobudnete bolo takýchto prípadov a je to riešiteľná situácia hlavne teda dokonca by som povedal, že prichádzalo byť do úvahy dokonca až odstúpenie od zmluvy hlavne teda keď sú neznesiteľný tí susedia lebo niekedy sa naozaj nedá žiť s susedom, ktorý vás neustále obťažuje tým, že vám búcha vy nemôžete ani vlastne zakašľať v tomto byte a už mu to vadí A práve o susedských sporoch sme mali aj podcast takže pokojne si môžete vypočuť ak ste ho ešte nepočuli a tieto všetky naše práva platia aj pri nebytových priestoroch?

Áno, je i ten zákon ktorý upravuje vlastníctvo bytov sa volá teda zákon vlastníctva bytov a nebytových priestorov ten nebytový priestor je práve nehnuteľnosť ktorá nie je stavebným úradom určená na bývanie a to je na rozdiel od bytu ktorý vlastne tým rozhodnutím toho stavebného úradu je určený na bývanie takže v tom je rozdiel medzi bytom a nebytovým priestorom A ešte načetnem spoločné priestory akým spôsobom ich môžem využívať aké mám práva v tejto oblasti? Spoločné priestory môže to byť napríklad schodisko môže to byť nejaké nejaké zariadenie kto je v tom nejaká práčovňa pivnica niekedy sú spoločné tie pivnice niekedy každý má samostatne svoju a to sú spoločné priestory a o tom, že ako sa bude disponovať s tými priestormi najmä v prípade, povedzme že ak tam je nejaký priestor nejaká miestnosť ktorú chce užívať len konkrétny vlastník bytu tak on si ho nemôže svojovolne zobrať ale musí sa dohodnúť s ostatnými vlastníkmi toho bytového domu a cez hlasovanie sa bude rozhodovať o tom, či ho bude užívať a potom samozrejme s tým môžu byť spojené aj povinnosti pladev lebo keď niekto užíva niečo na drámec svojho podielu tak mal by sa podiel mal by teda aj prispievať do fondu viac ako ostatný No a pri právach čo sa týka vlastníctva bytu sme skončili a teraz nás čakajú tie povinnosti no a jednou z takých prvých a možno takých, že nepríjemnejších povinností je, že musíme platiť poplatky tak o aké poplatky ide pán Ficek?

Ľudia, ktorí užívarú byty tak vždy sú sa dostali do kontaktu s tým správcom alebo spoločenstvom vlastníkov bytov ktoré robí vlastne zálohové predpisy a na tom zálohovom predpise vy vidíte, že čo všetko teda aké náklady sú spojené s tým bytom a môžu to byť povedzme výťahy môže to byť elektrina spoločných priestor môže to byť voda a potom samozrejme také, ktoré súvisia priamo s vašim bytom ako je povedzme, že teplá voda studená voda, kúrenie takže tieto všetky náklady vlastne potom čakajú a jedna z tých takých položiek je aj teda fond údržby a pevacky a opravu toho bytového domu a tam teda tí ľudia prispievajú dohodnutou sumou na to, aby sa potom v budúcnosti vykonávala povedzme nejaká rekonštrukcia toho domu alebo nejaké zveladenie No a tie poplatky, čo sa týka ich výšky tak sú všetky rovnaké alebo je to rozdielno, že kto má väčší byt platí väčšie poplatky a opačne?

Výška poplatkov sa počíta jednak podľa výmery, že ako máte výmeru svojho bytu a jednak podľa toho že koľko osôb v tej nehnutenosti býva takže vy vlastne by ste mali nahlasiť tomu správcový počet osôb a podľa toho počtu osôb sa sa rozpočíta aj výška tých poplatkov veľa ľudí si myslí, že čím menej osôb, že tým bude platiť povedzme, že keď je rozdiel či sú tam dvaja alebo jeden to nemá taký až taký veľký vplyv na tú výšku toho poplatku že keď či násite jednoho alebo dvoch ľudí nie je to, že polovica, že keď platíte 200 eur a nahlasíte potom jednoho a budete platiť 100 eur nie je to tak, ono tam je prijamo stanovené že žáva rozpočíta sa medzi týnotlivé osoby tá výška poplatkov tak, že nie je to až taký veľký rozdiel takže je vhodné určite nahlasovať reálny počet osôb pretože potom toto sa môže riešiť povedzme aj na schôdze vlastníkov bytov že koľko osôb je kde nahlasených Čo ak niekto odmieta platiť tieto poplatky, prípadne niekto odmieta platiť také vysoké poplatky že môže s tým niečo robiť alebo ako postupovať Keď by niekto odmietal, tak práve je to správca ktorý vymáha tieto poplatky a on to viedie vlastne ako nedoplatok a keď tento nedoplatok nezaplatíte tak môže to skončiť dokonca až exekúciou, ten správca by mohol od vás tú sumu vymáhať stredo som sa s jedným prípadom kedy si vlastníci bytov sa dohodli na príspevku do fondu prevádzky údržby a oprav ale dohodli sa na také veci ktorá bola nezákonná bolo to nejaká, že si postavia nejaký záhradný domček niekde za svojím bytovým domom a toto už nesúvisí vlastne s nejakou údržbou alebo opravou toho bytového domu a odmietal to platiť a potom správca to viedol ako nedoplatok a teraz my sme vlastne potom nechcel teda nejakým spôsobom uznať to, že je to nezákonná suma ktorú teda požaduje a my sme potom to riešili a nakoniec sa to dalo do poriadku tak, že už to neviedol ako nedoplatok ale je to také časté že ľudia sa uznesú na schôdzi vlastníkov bytov na niečom, čo je podstate nezákonné a požadujú od ostatných platiť a keď niektorí ľudia naozaj na to nemajú tak potom je to pre nich ťažké len tí ľudia by mali poznať tie svoje práva mali by vedieť že kde sú tie hranice toho, že čo si môžu schváliť na schôdzi a čo si nemôžu schváliť A presne aj preto robíme tieto podcasty aby ľudia viac poznali svoje práva Poďme teraz na ďalšiu situáciu vlastným byt ale nebývam v ňom neužívam ho aj tak som povinný platiť poplatky do fondu oprava údržby Presne tak ste povinná platiť pretože tá povinnosť vyplýva priamo z toho zákona a potom od tej výške teraz si rozhodujú tí vlastníci bytov sami takže vás nemôže sa stať to že vy poviete že ja teda neužívam ten byt stojí tam a nebudem to platiť to sa nestane jednoducho tá vaša povinnosť tam bude a ten poplatok budete musieť platiť A aké sú také najčastejšie problémy ktorými sa obracajú na vás klienti pán Ficek?

V rámci týchto bytov je to často inak teda susedské spory sú časté a potom riešime často aj prevody vlastníctva bytov na iné osoby vysporiadania majetkové pretože prebehne nejaké dedické konanie a dedičie sa nevedia dohodnúť čo s tým bytom urobia tak riešime takéto vysporiadačky ale niekedy sú to aj situácie keď je nejaký sused ktorý neprispôsobí vy a jednoducho nechce nechce rešpektovať alebo nejakým spôsobom obťažuje ostatných susedov tak potom je možné riešiť aj takéto situácie nie len poplatky ale o náš byt sa musíme aj starať a udržiavať ho čo si pod tým presne máme predstaviť tak každý človek ktorý vlastní byt mal by ho užívať takým spôsobom aby nezasahoval do práv ostatných vlastníkov či už je to povedzme že by z toho vášho bytu vytekala vodá alebo teda vykonávali ste tam také práce ktoré sú nebezpečné pre celkový bytový dom povedzme pre stabilitu častokrát ľudia vykonávajú stavebné práce zasahujú do nosných priečok ktoré ktoré sú teda je potrebné riešiť cez stavebné povolenie bez jednoho súhlasu stavebného úradu a takéto situácie práve sú potom problémom ktorý sa rieši či už teda v rámci nejakého nejakých tých stretnutí spolovlastníkov alebo povedzme dokonca môže to skončiť až na súde A čo keď niekto ničí svoj byt a prípadne aj nejakým spôsobom ničí spoločné priestory stretli ste sa aj s takýmito prípadmi?

Áno sú také prípady hlavne povedzme že ide nejaký zápach veľký z toho bytu alebo teda je tam nebezpečie že by tam mohlo dvojsť povedzme kúniku niečo nejako môže plín môže to byť plín môže to byť voda tak a pokiaľ takýto sused aj hrubo poškodzuje či už svoj byt alebo povedzme aj spoločné priestory tak je možné dokonca na návrh jedného vlastníka toho z toho bytového domu požiadať aby sa rozhodlo o tom že sa ten byt predá riešil to cez súdne konanie ale aj takáto možnosť je ešte sme takýto konkrétny prípad neriešili ale viem si predstaviť že pokiaľ niekto je tak neprispôsobivý že by naozaj ohrozoval tých susedov okolitých takže by súd rozhodol o tom že tento byt sa predá Už o malú chvíľu si povieme čo všetko treba nahlásiť na stavebný úrad keď ideme robiť rekonštrukciu bytu a budeme sa rozprávať aj o tom že musíme rešpektovať rozhodnutie väčšiny vlastníkov bytov Zostaňte s nami Máte nejaký právny problém?

Povedzte nám čo vás trápi kliknite na www.ficek.sk a napíšte nám o vašom prípade cez našu online poradňu Ficek and Partners Sme na vašej strane pretože kto pozná právo robí lepšie rozhodnutia Chcem rekonštruovať byt vymeniť okna podlahy natriednové steny čo všetko musím nahlásiť pán Ficek na stavebný úrad? Sú vlastne také ako keby tri kategórie že kedy čo by ste teda mali a čo by ste čo by ste v rámci toho konania mali urobiť pokiaľ robíte len bežné udržiavace práce povedzme že natierate stenu alebo povedzme oškravate o mietky alebo meníte si WC alebo vaňu tak na takéto práce nepotrebujete ani súhlasu svedov ani súhlas stavebného úradu dokonca ani nabúranie priečok pokiaľ teda nie sú nosné nepotrebujete súhlas stavebného úradu dokonca ani ohlásenie pokiaľ by ste riešili také veci ako že by ste chceli vymieňať okná tak by ste mali ohlásiť túto výmenu stavebného úradu a riešiť to cez toto ohlasovacie konanie a potom sú také že dokonca stavebné povolenia že potrebujete celý projekt potrebujete aj statický posudok keď zasahujete do nosných priečok že byty majú inak teda nosné priečky okolo okolo tých bytov a potom majú v rámci bytu môžu byť niektoré steny nosnými nespoliehal by som sa úplne na to na hrubku lebo tej steny že zistíte podľa toho že ktorá je nosná pretože môžu byť aj 15 cm steny a môžu byť nosné a treba si potom riadne zistiť že či tá stena je nosná alebo nie je nosná hlavne teda pri tých panelových domoch tam je to že máte tenké steny a môžu byť nosné a keď chcete naozaj zasahovať do nosných priečok tak treba to riešiť cez stavebné povolenie a musím tú rekonstrukciu oznaviť aj susedom alebo to je skôr taká slušnosť ak by ste chceli riešiť zásah do tých nosných priečok tak tí susedia sú účastníkmi toho stavebného konania takže oni majú právo byť informovaní o tom že takéto prace buráte nenostné priečky tak nemusíte to oznamovať ani teda na stavebného rad ani susedom je samozrejme ale vhodné aby ste tých susedov upovedomili pretože tými prácami vznikajú vzniká hľúk prašnosť tak je dobré aby tí susedia vedeli povedzme možno aj že časy že kedy sa to bude ako dlho bude trvať tá rekonstrukcia tak robí sa to väčšinou tak že pri vchode na nástenke alebo na vchodových dverách sa oznámi robí sa oznámenie že sa vykonávajú stavebné práce a priblíženia si ako dlho budú trvať určite je vhodné povedzme tam nechať aj nejaký kontakt na seba že keby naozaj sa niečo stalo tak aby vás tí susedia mohli kontaktovať A aký veľký hľúk musia susedia strpieť keď idem rekonštruovať byt a zároveň hneď druhá otázka do toho že ja môžem tú rekonštrukciu robiť hoci ako dlhý čas alebo je to obmedzené lebo viem si predstaviť možno situáciu že nejaký sused nejaký domací kutil a povie si že ja si idem rekonštruovať svoj byt sám no a môže to trvať veľmi dlho Ale to sa aj stáva niekedy že tie rekonštrukcie trvajú niekoľko rokov aj takú situáciu sme mali a väčšinou ale bežné teda bežná situácia je taká že trvá to niekoľko mesiacov a tí ľudia susedia sú povinni strpieť ten hľúk ako nedá sa nedá sa povedať že nemôžete tam ani nič ani búchať ani rezať lebo nedá sa vrtať bez zvuku presne to sa nedá takto vyriešiť takže vy tí susedia by to mali strpieť a pokiaľ by to ale akože presahovalo tú mieru primárnu pomerom a naozaj by tam niekto stále niečo rezaal mesiace a mesiace a stále by sa niečo dialo a neprestávalo by to tak na to sú práve tie inštitúty povedzme cestu obec alebo rieši to povedzme dokonca aj cez súdne konanie je možné dokonca cez správcu alebo teda zástupcu vlastníkov žiadať aby sa teda nahliadlo do toho bytu aby ten človek umožnil vstup do toho bytu a pozeral sa že aké práce on vlastne vykonáva takže aj toto je riešenie no a teraz to možno trošku otočím že čo ak robím rekonstrukciu a možno nejakému susedovi sa to nepáči všetko sme splnili že nahlasili sme to na stavebný úrad nerobíme tam nič čo by sme nemali ale aj napriek tomu sused nejaký stále chodí a podáva podnety na stavebný úrad napríklad že búrame nosné priečky lebo je veľký hľuk ale my ich nebúrame alebo mu proste vádí tento hľuk našej rekonstrukcie a dáva takéto podnety čo s tým môžeme robiť?

Tak sú ľudia ktorí sú viac citliví na hľuk ktorí to menej znášajú alebo jednoducho sú odpovahy taký nepríjemný že jednoducho stále im niečo vádia stále potrebujú nejaký konflikt alebo nejakú stranu ktoré by bojovali pokiaľ niekto na vás neopravne podá podnet ale to nemusí byť len v takýchto konách to môže byť akýkoľvek iných tak neznamená to hneď že vás budú pokutovať alebo že jednoducho tam sa to vyrieši povedzme keby dal podnet na stavebný úrad tak stavebný úrad môže zistiovať či dochádza k porušovaniu zákona alebo nie pokiaľ zistia že k žiadnemu porušeniu nedošlo tak tým pádom ten sused vlastne nič nevyrieši takže určite by nebolo dobré tých susedov si nejakým spôsobom pohňovať lebo keď tam chcete bývať tak v budúcnosti tie vzťahy budú napäté a ťažko sa vám tam bude bývať že možno aká bude rekonštruksia také budú ďalšie susedské vzťahy možno a každý by si mal vodomiť že raz aj vy budete rekonštruovať byt alebo také ste len tým susedom ktorým to vadí tak treba byť určitým spôsobom tolerantný a toto bolo keď rekonštrujujeme bytmi a poďme sa pozrieť na situáciu keď dajme tomu ide byť rekonštrukcia celého bytového domu a napríklad my s ňou nesúhlasíme pretože napríklad sú tam nejaké vysoké ceny ktoré sa nám buď zdajú prehnané alebo jednoducho ako sa môžeme proti tomuto brániť keď sa rozhoduje o tom že sa čo sa bude rekonštruovať aké vydavky sa budú platiť väčšinou toto ide z toho fondu prevádzkej odužby a oprav alebo sa to rieši po formu nejakého úveru na bytový dom tak toto prebieha v rámci schvalovania vlastníkmi bytov takže oni sa musia teda stretnúť musia si to odhlasovať a keď si to odhlasujú a určite sa nájdú aj takí čo s tým nesúhlasia alebo majú iné predstavy ale pokiaľ sa to schváli prísušnou väčšinou že teda rozdeluje sa podľa toho že o akú vec ide tak podľa toho sa rozdeluje aj to že aká väčšina by bola potrebna ale ako náhle sa to schváli tak vy voči tomu jedine môžete podať žalobu že s tým nesúhlasíte a musí to stihnúť v lehotách tam tá lehota je krátka 30 dní alebo potom ak ste neboli oboznámení o tom že sa konala takáto schôd za vlastníkov lebo aj to sa stáva tak máte tam tú lehotu trojmesačnú ale musí to stihnúť zažalovať na súde riešili sme pár takých prípadov čo je možno taká nevýhoda veľká takýchto konaní keď napadáte schválovanie alebo teda tú schôdzu vlastníkov tak že je tam veľký počet účastníkov teraz si zoberte že v jednobitovom dome máte povedzme 12 poschodí na každom poschodí sú 4 byty takže vlastne musíte uvieť všetkých tých účastníkov podľa aktuálneho listu vlastníctva ako žalovaných takže je to veľké množstvo ľudí oni sa potom môžu všetci vyjadrovať k tomu?

áno, súd každému jednému doručí vlastne tú žalobu a potom dá sa robí sa to tak že zástupcom tých ľudí je potom správca v rámci toho konania ale každý má právo vedieť že voči nemu je vedené súdne konanie a takže čím väčší bytový dom tak tým zamozajme vyšia väčší počet účastníkov a tá žaloba môže trvať niekedy aj 10 rokov veľmi dlho to trvá odporúčate poctivo chodiť na bytové schôdze? niektorí ľudia sa nezaujímajú o tie schôdze pokiaľ ten dom je v poriadku a viete že všetko funguje tak ako má a robí sa to čo teda je tam dobrý správca teda hlavne po toho správcu by som to pozeral tak znie to až také nevyhnutné len že mali by ste si strážiť minimálne teda keď tam nepôjdete mali by ste vedieť čo sa tam odhlasovalo lebo sa tam môže odhlasovať niečo s čím vy nebudete súhlasiť a každopádne minimálne ak teda nepôjdete na schôdzu tak je naozaj dobré si tú zápisnicu prečítať ďalšou takou povinnosťou pri bytoch je že musíme povoliť prístup do nášho bytu a zaujímame že kedy a komu to sa deje hlavne pri tých stavebných prácach a je to nastavené na to že vy teda správcoví alebo zástupcoví vlastníkov bytov alebo povedzme ešte osobe ktorá bude vykonávať nejaké tie práce povedzme že nejaký vodári keď vám tam začne tie z voda tak ste povinni umožniť ten stup do toho vášho bytu a pokiaľ teda samozrejme si to neokážete opraviť sám aj keby sa stalo že by ste odmietli týmto osobám vstup do toho bytu tak jednak je možné to riešiť cez súd, cez neodkladné opatrenie určite by súd ho vydal veľmi rýchlo najmä ak by sa zistilo že z vášho bytu uniká plyn alebo voda tak to neodkladné opatrenie by mohlo vydané veľmi rýchlo dokonca možno aj do 24 hodín lebo je tam veľké ohrozenie povedzme ostatných obyvateľov a potom znášate vlastne následky toho že keď nepustíte tú osobu do toho bytu hlavne teda čo pokiaľ ide o škodu A aké následky?

Môže sa nastať, že ja neviem že tečie z vášho bytového bytu voda teraz to zateká preteká to do rôznych bytov teraz poškodíte inak teda byt pod vami ešte pod tým spôsobí sa tam škoda že tam niečo navlhne sa zničí tak túto škodu keď ste teda nepustili nikoho do vášho bytu tak za ňu zodpovedate A keď sme napríklad odcistovaní a niečo sa takéto stane? No viem si predstaviť situáciu že keď je to ohrozujúce život a zdravie že pozme začne unikať plín alebo tiečie veľa vody tak väčšinou tí správcovia to riešia tak že kontaktujú toho majiteľa bytu a ten väčšinou naozaj keď to niečo sa stane tak umožní ten vstup či už cez nejakú treťu osobu alebo kľudne viem si predstaviť aj situáciu že by sa vylomili vchodové dvere a naozaj by sa odstranil tá závada ale tak keď to je napríklad voda tak ten problém sa dá odstraniť tým že sa uzavrie hlavný uzavier vody a tým pádom prestane tá voda tiec takže nie je to že za každého konosti teraz budeme vylamovať dvere Pri právach sme hovorili o práve dať do užívania byt ďalšej osobe tak poďme si teraz možno povedať že aké sú také právidlá pri prenajímaní prípadne že čo musíme nahlásiť keď ideme prenajímať byt Tak pokiaľ sa rozhodnete prenajímať byt tak treba pozrieť pozrieť sa na to že čisto budete mať nejaký získ alebo nejaký príjem ako nahlási budete mať z toho nejaký príjem tak je potrebné urobiť jednak ohlásenie na daňový úrad vy by ste mali mať teda daňové identifikačné číslo a na základe toho môžete prenajímať je možné prenajímať povedzme aj cez nejakú obchodnú spoločnosť je možné prenajímať aj na živnosť takže sú rôzne spôsoby prenajímania a na základe toho teda to je akože prvý krok a potom je nájomná zmluva v tej nájomnéj zmluve si stanovíte aj podmienky za akých teda bude tento človek užívať byt a akú sumu bude aj platiť za to nájomné za ten nájom Čo ak bývame v byte a napríklad nájomníci nám nejakým spôsobom z vedľajšieho bytu znepriemňujú život akurát vlastník bytu sa nachádza v zahraničí to sme už aj spomínali tak ako vieme postupovať kontaktovať majiteľa tohto bytu a keď to stále to správanie tých súsedov jednoducho neustáva tak čo ešte môžeme robiť?

Určite je dobré kontaktovať ísť priamo za majiteľom pretože ten je vlastníkom toho bytu a on zodpovedá ja samozrejme tí súsedia sú svoj právny častokrát a nesú následky za to svoje správanie ale ten majiteľ má väčšie páky ako máte vy ako vlastník susedného bytu pretože on s nimi uzatvoril tú nájomnú zmluvu a väčšinou v tých nájomných zmluvách to je nastavené tak že ten nájomca sa má správať tak aby nerušiel ostatných či už hľukom alebo akýmkoľvek iným spôsobom a môže to dospieť až k tomu že ten nájomca bude musieť ukončiť ten nájom horšia je situácia a k tomu susedovi to je úplne jedno a on to nechce riešiť tak potom ide o klasický susedský spor a ten by ste mali riešiť v rámci tých susedských sporov priamo s tým nájomcom Ja by som ale určite odporúčal riešiť to priamo s vlastníkom bytu ako prvým Ak by niekto riešil nejaký problém v súvislosti so svojím bytom akým spôsobom sa môže na vás obratiť?

Tak pokiaľ chce niekto riešiť právny problém tak je dobré keď sa nás obratia či už telefonicky alebo cez mailovú adresu advokat.ficek.sk a my sa na jeho prípad pozrieme a uvidíme ako môžeme pomôcť Pán Ficek, ďakujem za všetky cené rady Ďakujem Maja Sledujte aj naše ďalšie podcasty venovali sme sa už bezpodielovému spoluvlastníctvu manželov podielovému spoluvlastníctvu no a v jednom podcaste sme riešili aj susedské spory a samozrejme nenechajte si ujsť ani ďalšie podcasty pretože tam už sa pozrieme na konkrétne prípady s ktorými sa klienti ohľadom vlastníctva bytov obrátili na advokátskú kanceláriu Ficek & Partners no a možno sa v nich nájdete aj vy a takto vám pomôžeme vyriešiť aj váš problém Právna poradňa Ficek & Partners sme na vašej strane pretože kto pozná právo robí lepšie rozhodnutia www.ficek.sk

Prepis vznikol automatickým rozpoznaním reči a bol upravený len mechanicky — môže obsahovať drobné nepresnosti oproti hovorenému slovu.