NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME BYTU
Článok I — Zmluvné strany
Prenajímateľ: [meno a priezvisko], nar. [DD. MM. RRRR], trvalý pobyt [ulica, č., PSČ, mesto], tel. [+421 …], e-mail [email@email.com], IBAN [SK00 0000 0000 0000 0000 0000].
(ďalej len „Prenajímateľ")
a
Nájomca: [meno a priezvisko], nar. [DD. MM. RRRR], trvalý pobyt [ulica, č., PSČ, mesto], tel. [+421 …], e-mail [email@email.com].
(ďalej len „Nájomca"; Prenajímateľ a Nájomca spolu aj ako „Zmluvné strany")
Článok II — Predmet nájmu
2.1 Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať Nájomcovi za odplatu do užívania predmet nájmu špecifikovaný v bodoch 2.2 až 2.4 tejto zmluvy.
2.2 Predmetom nájmu je byt č. [číslo bytu] s príslušenstvom bytu, na [1./2./…] poschodí, nachádzajúci sa v bytovom dome na ulici [ulica a číslo] v [mesto], katastrálne územie [kat. územie], vedený na liste vlastníctva č. [č. LV].
2.3 Celková výmera predmetu nájmu je [0,00] m².
2.4 Predmet nájmu prenecháva Prenajímateľ Nájomcovi do nájmu v celom svojom rozsahu. Prenechanie predmetu nájmu alebo jeho časti do podnájmu tretej osobe je možné len s písomným súhlasom Prenajímateľa.
2.5 Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočnosti, že zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu (ďalej len „zákon o krátkodobom nájme bytu").
Článok III — Doba nájmu
3.1 Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to od [DD. MM. RRRR] do [DD. MM. RRRR] s možnosťou predĺženia po vzájomnej dohode.
3.2 Nájom podľa tejto zmluvy zaniká jedným zo spôsobov vymedzených v § 6 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.
3.3 Ak Nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo Prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je Prenajímateľ oprávnený od zmluvy odstúpiť.
3.4 Najneskôr ku dňu zániku nájmu Nájomca odovzdá Prenajímateľovi predmet nájmu v čistom stave zodpovedajúcom dohodnutému užívaniu na základe odovzdávacieho protokolu podpísaného oboma zmluvnými stranami.
3.5 Po skončení nájmu Nájomca nemá právo na náhradný byt, ubytovanie ani prístrešie. V prípade, že Nájomca po zániku tejto zmluvy predmet nájmu neuvoľní, je Prenajímateľ oprávnený podať návrh na vypratanie predmetu nájmu.
Článok IV — Nájomné, náklady za služby a platobné podmienky
4.1 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného za predmet nájmu je mesačne [suma] € (slovom: [slovom] eur). Nájomné sa platí mesačne vopred, vždy k 15. dňu kalendárneho mesiaca predchádzajúceho mesiacu, na ktorý sa nájomné vzťahuje, a to prevodom na bankový účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy.
4.2 V cene nájmu podľa bodu 4.1 nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva. Tieto úhrady uhrádza Nájomca paušálnou zálohou s lehotou splatnosti rovnakou ako nájomné, a to na účet Prenajímateľa. Položky zahŕňajú (mesačne): [rozpis služieb — fond opráv, voda, kúrenie, …]. Spolu [suma] €/mesiac. Nájomca bol poučený, že výška týchto úhrad závisí od skutočnej spotreby a mení sa každoročne.
4.3 Celková mesačná platba (nájomné + zálohy + elektrina) je [suma] €.
4.4 Drobné opravy do výšky [50] € hradí Nájomca na svoje náklady.
4.5 Peňažná zábezpeka je vo výške 1-mesačného nájomného a úhrad podľa bodu 4.1 a slúži na pokrytie prípadných nedoplatkov, škôd a nákladov Prenajímateľa po skončení nájmu. Peňažná zábezpeka je splatná do 3 dní od podpisu tejto zmluvy; počas trvania zmluvy bude v držbe Prenajímateľa. Po skončení nájmu bude peňažná zábezpeka vrátená po odpočítaní prípadných nedoplatkov a škôd na predmete nájmu.
4.6 Rekapitulácia platby po podpise zmluvy: Nájomca uhradí do [počet] dní od podpisu tejto zmluvy nájomné za prvý mesiac a peňažnú zábezpeku v celkovej výške [suma] €.
Článok V — Vybavenie bytu a škody na byte
5.1 Zmluvné strany budú komunikovať cez aplikáciu WhatsApp (prepojenú s telefónnymi číslami uvedenými na prvej strane tejto zmluvy) (ďalej aj ako „Aplikácia").
5.2 Predmet nájmu odovzdáva Prenajímateľ Nájomcovi vybavený podľa videa zachytávajúceho jeho stav a stavy meračov energií na základe preberacieho protokolu. Vybavenie bytu prenecháva Prenajímateľ Nájomcovi na užívanie bezodplatne počas trvania platnosti tejto zmluvy.
5.3 Nájomca je zodpovedný za všetky škody na nehnuteľnosti, zariadeniach, príslušenstve a majetku Prenajímateľa spôsobené jeho činnosťou alebo činnosťou osoby, ktorú do bytu vpustil na návštevu, a je povinný ich na vlastné náklady odstrániť alebo uviesť do pôvodného stavu.
5.4 Stav bytu a jeho vybavenie bude v deň odovzdania bytu zdokumentovaný v Aplikácii. Nájomca je povinný do 7 dní odo dňa prevzatia bytu oznámiť Prenajímateľovi všetky zistené poškodenia, vady alebo nedostatky bytu a jeho zariadenia.
5.5 Ak Nájomca v uvedenej lehote poškodenia, vady ani nedostatky neoznámi, má sa za to, že byt a jeho zariadenie boli ku dňu začiatku nájmu odovzdané v stave bez poškodení, vád a nedostatkov.
Článok VI — Doručovanie a preberanie zásielok
6.1 Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti a zásielky súvisiace s touto zmluvou si preberajú na adrese uvedenej v záhlaví tejto zmluvy, a to aj v prípade, ak sa na tejto adrese fakticky nezdržiavajú. Zásielka doručená na túto adresu sa považuje za riadne doručenú dňom jej prevzatia alebo márnym uplynutím odbernej lehoty na pošte či u iného doručovateľa.
6.2 Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že doručovanie oznámení a iných správ môže byť uskutočnené aj prostredníctvom spoločného komunikačného kanála — skupinového chatu v Aplikácii podľa čl. V. Správa zaslaná týmto spôsobom sa považuje za doručenú okamihom jej odoslania.
6.3 Ustanovenia tohto článku sa použijú bez ohľadu na to, či adresát zmení svoje miesto pobytu, korešpondenčnú adresu alebo telefónne číslo, pokiaľ o tejto zmene písomne neinformuje druhú stranu.
Článok VIII — Záverečné ustanovenia
8.1 Akákoľvek zmena tejto zmluvy je možná len po predchádzajúcej dohode Zmluvných strán vo forme písomného dodatku, ktorý bude vzájomne odsúhlasený a podpísaný.
8.2 Právne vzťahy vyplývajúce z tejto zmluvy, ako aj prípadné spory medzi Zmluvnými stranami, sa spravujú právnym poriadkom Slovenskej republiky.
8.3 Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť momentom jej podpísania obidvoma Zmluvnými stranami.
8.4 Táto zmluva je vyhotovená v [dvoch] rovnopisoch, z ktorých každá Zmluvná strana obdrží jeden.
8.5 Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.