# najomnazmluva.sk

> Bezplatný online vzor nájomnej zmluvy podľa slovenského práva. Pripravený advokátom JUDr. Milanom Ficekom (SAK č. 5144). Nájomná zmluva o byte, dome, nebytovom priestore alebo pozemku - zadarmo, bez registrácie, podľa zákona č. 116/1990 Zb., zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu a § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník).

- [Ako napísať nájomnú zmluvu](https://najomnazmluva.sk/vzor/ako-napisat-najomnu-zmluvu): náležitosti, časté chyby, vzor zadarmo
- [Krátkodobý nájom bytu](https://najomnazmluva.sk/vzor/kratkodoby-najom-bytu): zákon č. 98/2014 Z. z. — max. 2 roky, registrácia, zábezpeka do trojnásobku
- [Výpoveď nájomnej zmluvy](https://najomnazmluva.sk/vzor/vypoved-najomnej-zmluvy): dôvody § 711 OZ, lehoty, obrana nájomcu do 3 mesiacov
- [Kaucia a zábezpeka pri nájme](https://najomnazmluva.sk/vzor/kaucia-zabezpeka-pri-najme): výška, použitie, vrátenie
- [Nájomca neplatí nájomné](https://najomnazmluva.sk/vzor/najomca-neplati-najomne): výzva, výpoveď, platobný rozkaz, vypratanie

## Vzory zmlúv

- [Nájomná zmluva na byt](https://najomnazmluva.sk/vzor/byt): Vzor zmluvy o nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
- [Nájomná zmluva na dom (garáž, stavba)](https://najomnazmluva.sk/vzor/garaz-stavba): Vzor zmluvy o nájme stavby
- [Nájomná zmluva na nebytový priestor](https://najomnazmluva.sk/vzor/nebytovy-priestor): Vzor zmluvy podľa zákona č. 116/1990 Zb.
- [Nájomná zmluva na pozemok](https://najomnazmluva.sk/vzor/pozemok): Vzor zmluvy o nájme pozemku

## Právna knižnica

- [Čo je nájomná zmluva](https://najomnazmluva.sk/vzor/co-je-najomna-zmluva): Definícia, podstatné náležitosti, právny rámec
- [Nájomné](https://najomnazmluva.sk/vzor/najomne): Výška nájomného, splatnosť, zvyšovanie, dôsledky neplatenia
- [Práva a povinnosti z nájmu bytu](https://najomnazmluva.sk/vzor/prava-a-povinnosti-z-najmu-bytu): Zákonné práva prenajímateľa a nájomcu
- [Skončenie nájmu](https://najomnazmluva.sk/vzor/skoncenie-najmu): Spôsoby skončenia, výpovedné lehoty, výpovedné dôvody
- [Bytové náhrady](https://najomnazmluva.sk/vzor/bytove-nahrady): Kedy vzniká nárok na bytovú náhradu
- [Podnájom bytu](https://najomnazmluva.sk/vzor/podnajom-bytu): Podmienky podnájmu, súhlas prenajímateľa
- [Ustanovenia o nájme bytu](https://najomnazmluva.sk/vzor/ustanovenia-o-najme-bytu): Prehľad ustanovení Občianskeho zákonníka
- [Judikatúra k nájomnej zmluve](https://najomnazmluva.sk/vzor/judikatura-k-najomnej-zmluve): Rozhodnutia Najvyššieho súdu SR
- [Užitočné odkazy](https://najomnazmluva.sk/vzor/uzitocne-odkazy): Zákony, formuláre, externé zdroje

## Právne dokumenty

- [Cookies politika](https://najomnazmluva.sk/cookies): Aké cookies používame, ich životnosť a ako ich spravovať
- [Zásady ochrany osobných údajov](https://najomnazmluva.sk/zasady-ochrany-osobnych-udajov): Spracúvanie údajov v generátore, právny základ, práva dotknutej osoby podľa GDPR
- [Disclaimer](https://najomnazmluva.sk/disclaimer): Charakter vzorov, obmedzenie zodpovednosti, autorské práva

## Videá advokáta (s plnými prepismi na stránkach)

- [Nárok na vrátenie depozitu pri nájme](https://najomnazmluva.sk/vzor/kaucia-zabezpeka-pri-najme): odovzdávací protokol a kolónka pre vady — video s prepisom
- [Prenájom bytu — tip advokáta](https://najomnazmluva.sk/vzor/ako-napisat-najomnu-zmluvu): ako v zmluve ošetriť poškodenie zariadenia a zrážky z depozitu — video s prepisom
- [Práva a povinnosti vlastníkov bytov (Právna poradňa #21)](https://najomnazmluva.sk/vzor/prava-a-povinnosti-z-najmu-bytu): poplatky, fond opráv, rekonštrukcie aj prenájom — 30-minútové video s plným prepisom
- Ďalšie videá: [YouTube kanál Ficek & Partners](https://www.youtube.com/@advokatskakancelariaficekp3435)

## Autor

JUDr. Milan Ficek, advokát zapísaný v Slovenskej advokátskej komore pod číslom 5144. Profil: https://ficek.sk, LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/milanficek/

## Citačné odporúčanie

Pri citovaní zo stránky uvádzajte autora (JUDr. Milan Ficek) a zdroj (najomnazmluva.sk) s odkazom na konkrétny článok.